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Qué cuenta como «cerrar» la terraza
Cerrar la terraza es convertir un espacio abierto en uno que se protege del viento, del frío o de la lluvia: con cortinas de cristal, con ventanas o cubriendo el techo. Un toldo o un estor que se recogen dan sombra e intimidad, pero en general no se consideran un cerramiento.
La diferencia importa por dos motivos: cambia lo que te pedirán la comunidad y el Ayuntamiento, y cambia cuánto vas a usar la terraza en invierno.
Los dos permisos: la comunidad y el Ayuntamiento
La comunidad de propietarios
La fachada es un elemento común del edificio, así que normalmente necesitas la autorización de la junta antes de cerrar la terraza. Es habitual que la comunidad pida un modelo y un color iguales para todos, para que la fachada no acabe con un cerramiento distinto en cada piso.
Consejo: si en tu edificio varios vecinos quieren cerrar, proponed en la junta un modelo común. Así se aprueba una vez y el resto lo tiene fácil.
El Ayuntamiento de Elche
Además, la obra suele tener que pasar por el Ayuntamiento: según el caso, con una licencia de obra menor o una declaración responsable. Influye, entre otras cosas, si el cerramiento cambia la fachada o suma superficie a la vivienda según el planeamiento de tu zona. Lo vemos contigo en la visita.
Si hace falta permiso, nos encargamos nosotros, sin coste de gestión: preparamos la documentación, la presentamos en el Ayuntamiento y hacemos el seguimiento hasta que llega. Las tasas e impuestos municipales van aparte y, si Urbanismo pide un proyecto técnico, te lo presupuestamos. Para la junta de la comunidad te preparamos fotos, planos y la ficha técnica del sistema.
Si tu casa es un unifamiliar o un ático, el trámite cambia: no hay comunidad o hay menos vecinos implicados, pero el Ayuntamiento sigue teniendo la última palabra.
Las opciones, comparadas
No hay una opción mejor para todas las terrazas. Depende de si quieres mantener las vistas, de cuánto frío pasa la terraza y de si la quieres abrir del todo en verano.
| Sistema | Vistas | Frío y ruido | Se abre del todo | Encaja si… |
|---|---|---|---|---|
| Cortinas de cristal | Totales, sin perfiles verticales | Cortan el viento y el frío; no son estancas como una ventana | Sí, las hojas se recogen a un lado | Quieres usar la terraza todo el año sin perder la sensación de exterior |
| Ventanas de aluminio o PVC | Con perfiles | Aislamiento térmico y acústico | No, se abren por hojas | La terraza pasa a ser parte de la casa, como un salón más |
| Pérgola bioclimática + cortinas | Totales | Techo que regula sol y lluvia y laterales de cristal | Sí, lamas y cristal | Es un ático o un patio sin techo |
| Toldos verticales y screen | Filtradas | Dan sombra e intimidad, no cierran del frío | Sí, se enrollan | Lo que te molesta es el sol de tarde o el vecino de enfrente |
Según hacia dónde mire tu terraza
En Elche y en toda la costa de Alicante, la orientación decide más que los metros:
- Poniente (oeste): el sol de tarde entra bajo y calienta mucho. Cristal con filtro solar y, si hace falta, un screen o un estor.
- Levante (este): el viento es el problema. La cortina de cristal es lo que más cambia la terraza.
- Norte: frío y humedad en invierno. Aquí una ventana con buen aislamiento rinde más.
- Sur: mucho sol a mediodía. Si además no tiene techo, una pérgola bioclimática.
En la visita medimos la orientación con la brújula del móvil y te decimos cuántas horas de sol directo recibe tu terraza en verano y en invierno.
De qué depende el precio
Por eso dos presupuestos para «cerrar una terraza» pueden no parecerse en nada. Lo que más mueve el precio:
- Los metros y la altura del hueco que se cierra.
- El sistema: cortina de cristal, ventana o techo, y cuántos frentes y esquinas hay.
- El vidrio: templado de 10 mm, con filtro solar o de control térmico.
- El acabado: color y tipo de perfil.
- El estado de la obra: suelo nivelado, frente sólido para anclar, si hay que retirar algo antes.
- Los complementos: estores, iluminación, motorización.
El presupuesto que te damos es por escrito, con todo incluido y válido 15 días. Si prefieres pagarlo en cuotas, también puede financiarse.
Cómo lo hacemos nosotros
- Visita de asesoramiento gratuita: vemos la terraza, la orientación y qué permite tu comunidad.
- Presupuesto por escrito, válido 15 días.
- Medición definitiva y pedido a fábrica a tu medida.
- Fecha de instalación cerrada por escrito. Instala nuestro propio equipo, sin subcontratas, y lo deja todo limpio.
- 3 años de garantía, con mano de obra y desplazamiento incluidos.
Trabajamos en Elche, Alicante y los municipios a menos de 25 km. Si tienes dudas sobre una pérgola, lee también las ventajas e inconvenientes de una pérgola bioclimática.
Guía actualizada en octubre de 2026.